Thursday, June 21

Os preços dos imóveis e arrendamento em Portugal continuam a crescer

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O crescimento do preço da propriedade em Portugal continua a acelerar devido à falta de abastecimento e rendas no mercado residencial também estão subindo fortemente, o mais recente índice de dados mostra.

A falta de abastecimento está a afectar as principais áreas residenciais de Lisboa, Porto e Algarve abrangidas pelo índice mensal de levantamento da instituição real de topógrafos fretados e confidencial imobiliário.

O crescimento é previsto ascensão mais e os inquiridos do exame continuam a prever os preços da casa do Headline que aumentam em torno de 4,5% sobre os 12 meses seguintes, com esta taxa antecipada para acelerar a ao redor 5,5% na média sobre os cinco anos seguintes.

Os preços cresceram 12,8% no nível nacional em 2017 mas no centro histórico de Lisboa, os preços aumentaram em 21,1% ano em ano e duplicaram desde 2013.

Numa base regional, os inquiridos do Porto prevêem o mais forte crescimento dos preços nos próximos 12 meses, embora o Algarve exiba as projecções mais firmes num horizonte de cinco anos.

Feedback através do mercado deixa conta uma história muito semelhante, como rendas continuam a subir drasticamente devido à demanda/desequilíbrio de oferta. Por enquanto, pelo menos, os inquiridos parecem convencidos de que esta tendência vai ver qualquer mudança significativa no curto prazo.

Globalmente, a demanda de novos compradores aumentou para o segundo mês em execução em fevereiro de 2018 como um saldo líquido de + 25% dos inquiridos observou um aumento no nível da manchete em relação a + 23% em Janeiro. No entanto o número de apartamentos para alugar em Odivelas continuam a aumentar apesar da grande procura de casas na cidade de Lisboa.

As vendas também pegou modestamente ao longo do mês, embora a taxa de aumento amoleceu um pouco em relação a janeiro. Indo para a frente, um saldo líquido de + 32% dos colaboradores espera que as vendas aumentem ainda mais nos próximos três meses.

Enquanto isso, novas instruções para vender continuou a declinar, e este indicador sobre a oferta que vem para o mercado agora permaneceu em território negativo para 11 meses consecutivos. Na parte de trás deste, o relatório diz, a inflação do preço da habitação reuniu impulso nos últimos resultados, com o calibre de crescimento de preços subindo para postar um saldo líquido de + 52% e isso representa a segunda leitura mais forte desde o inquérito começou em 2010.

O indicador de confiança nacional, uma medida combinada englobando as expectativas de preços e vendas a curto prazo, entrou em + 37 e o relatório diz que, embora este tenha escorregado do recorde de + 47 Postado em Janeiro, ele ainda sinaliza impulso sólido. Este crescimento também se dá ao facto de os materiais de construção terem aumentado de preço substancialmente, especialmente materiais utilizados para impermiabilização de edifícios, algo que pode averiguar neste site que compara os preços do isolamento termico exterior nos últimos cinco anos.

‘ top Markets ver novos registros a cada trimestre e os preços mais caros anteriormente tornaram-se apenas médias no presente. Essas mudanças rápidas suscitaram preocupações para alguns inquiridos sobre desenvolvedores e compradores que operam em locais secundários, onde os preços podem se tornar inacessível em relação às lógicas locais, ‘ disse Ricardo Guimarães, diretor da CI.

De acordo com Simon Rubinsohn, economista-chefe RICS, macro fundamentos continuam a melhorar de forma consistente em toda a economia portuguesa. «efectivamente, o emprego e os rendimentos das famílias estão a aumentar, a confiança dos consumidores continua elevada, e as condições de crédito têm facilitado ainda mais nos últimos meses. Dado isto, o Outlook para a atividade do mercado imobiliário parece sólido como nós nos movemos através de 2018 ‘, disse ele.

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